注册房地产公司的详细步骤,房地产公司注册全攻略

注册房地产公司的详细步骤

1. 满足注册的基本条件
   • 注册资金要求：一般注册资产不能少于人民币1000万元，但根据地区不同可能会有差异，某些地区可能更低。不同资质等级对注册资本有不同要求，如一级资质要求注册资本不低于5000万元；二级资质要求不低于2000万元；三级资质不低于800万元；四级资质不低于500万元。
   • 人员要求：至少有4个拥有房地产以及建筑工程专业方面的专业技能证书的专职技术人员和至少2个拥有专业会计方面的证书的专职会计人员。
   • 土地使用权要求：已经合法取得按照当地市场实际价格买下的相关土地使用权。
   • 经营场所要求：在注册之前已经对公司进行了署名，并且找到固定的地方进行房地产相关经营。
   • 合法合规要求：满足其他法律条件，没有违反法律行为，并且房地产开发企业需要取得相关资质证明，按照规定进行企业资质等级的鉴定，资质等级一般分为一、二、三、四这四个等级。
2. 工商注册流程
   • 核准名称
     • 到所在辖区工商局领取一张企业(字号)名称预先核准申请表，填入准备取的公司名称（一共5个），如无重名，即可使用并核发企业(字号)名称预先核准通知书，费用是30元（5个名称）。所需时间为三个工作日。所需资料包括法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；注册资本金额及各股东投资比例；公司名称字号五个以上；公司主要经营范围，以及经纪人证书。
   • 租房
     • 租写字楼或门面的办公室（民用房屋在北京不可以注册），签订租房合同，并让房屋的产权人提供复印件，再到税务局买印花税，税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。
   • 刻法人名章
     • 到刻章社刻法人名章（方型），费用15 - 20元。
   • 到银行开立公司验资户
     • 携带公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份证到银行去开立公司帐户（是验资帐户，将各股东的资金存入帐户），银行出据询征函、股东缴款单。
   • 办理验资报告
     • 拿着股东缴款单、询征函、公司章程、核名通知书、房租合同、房产证复印件到会计师事务所办理验资报告，费用500元，所需时间为三个工作日。
   • 注册公司
     • 到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将核名通知、公司章程、房屋租赁合同（一年以上的租赁协议(合同)原件）、房产证复印件、验资报告一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照（各地时间略有差别）。
   • 刻制公章
     • 参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份；参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章、财务专用章，费用120 - 180元。
   • 办理企业组织机构代码证
     • 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用30元，所需时间为一个工作日。
   • 办理税务登记
     • 领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证（国税，地税）。
   • 开基本户
     • 到银行开立基本帐号（同时注销验资帐户），企业设立基本帐户应提供给银行的材料包括营业执照正本原件、并复印件3张；组织机构代码证正本原件、并复印件3张；公司公章、法人章、财务专用章；法人身份证原件、并复印件3张；国、地税务登记证正本原件、并各复印件3张；企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡。
   • 领购发票
     • 服务性质的公司使用地税发票，销售商品的公司使用国税发票。
3. 资质审批流程（针对房地产开发公司）
   • 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件等，到房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，《暂定资质证书》有效期1年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
   • 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。申请核发资质等级时，应当提交企业资质等级申报表、房地产开发企业资质证书(正、副本)、企业资产负债表和验资报告、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件、已开发经营项目的有关证明材料、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告和其他有关文件、证明等。